עסקה אמיתית · שיפוץ מלא
העסקה של אהוד, כל המספרים
1715 Rerick Dr · בית 4/2 · נסגר 13 באפריל 2026 · דייר מ-1 במאי 2026
נשאר ביד, כל חודש$656אחרי משכנתא, מיסים, ביטוח וניהול
תשואה על ההון9.3%$7,872 בשנה ÷ $84,434
ההון שהושקע$84,434סגירה + שיפוץ
שכר דירה$2,255לחודש, לפי חוזה השכירות
הרכישה: מאיפה הגיע הכסף
אף דולר לא עבר בין אהוד למוכר ישירות. הכל נכנס לחברת הטייטל, והיא שילמה לכולם.
מקדמה בחתימת החוזהמאהוד לחברת הטייטל
$1,000.00העברה בסגירהמאהוד לחברת הטייטל
$68,462.00משכנתא70% מהמחיר, מהבנק ישירות לחברת הטייטל
$150,500.00קרדיט מהמוכר אחרי הבדיקה, במקום תיקונים
$5,000.00מיסי מחוז יחסיים, זיכוי מהמוכר
$566.37סה״כ נכנס לחברת הטייטל
$225,528.37ולאן הוא הלך, שורה אחרי שורה
כל שורה כמו שהיא מופיעה בדוח הסגירה של חברת הטייטל (ALTA), מקובצת לפי מי קיבל.
מחיר הנכסלמוכר, דרך חברת הטייטל
$215,000.00עלויות ההלוואה · $6,174
עמלת פתיחהCommercial Lender LLC
$2,633.75עמלת שוק ההוןCommercial Lender LLC
$752.50עמלת סגירה של המלווהElite Commercial Closings
$1,995.00ריבית מראש, 28 ימים עד תחילת החודשCommercial Lender LLC
$793.05רזרבות לחשבון האסקרו של הבנק · $1,625
ביטוח, 5 חודשים מראשחשבון האסקרו
$541.55מיסי נכס, 3 חודשים מראשחשבון האסקרו
$1,083.75חברת הטייטל ופוליסת הבעלות של הבנק · $920
סגירה, שירות, עיבוד, שליח, העברה, מסמכיםMichiana Title
$745.00פוליסת המלווה ואישורי הגנהStewart Title
$175.00רישום ואגרות · $110
רישום השטר והמשכנתא, בול העברה, גילוי מכירהSt. Joseph County
$110.00ביטוח ומתווך · $1,699
ביטוח לנכס, שנה ראשונהAldridge Insurance
$1,299.77עמלת מנהלה של המתווךeXp Realty
$399.00סה״כ עלויות מעבר למחיר
$10,528.37סה״כ יצא מחברת הטייטל
$225,528.37מה קרה בצד של המוכר
מחיר הנכס
$215,000.00סילוק המשכנתאות של המוכרלבנקים של המוכר
$112,575.00עמלות תיווך, 3% + 3%Cressy & Everett · eXp Realty
$12,900.00חברת הטייטל ופוליסת הבעלות של הקונהMichiana Title · Stewart Title
$1,355.75הכנת השטרעו״ד
$50.00עמלת מנהלה של המתווך שלוCressy & Everett
$295.00מיסי 2025 ששולמו ב-2026St. Joseph County
$2,116.10קרדיט לקונה + מיסים יחסייםלאהוד
$5,566.37נשאר למוכר ביד$80,142 מתוך $215,000
$80,141.78שיפוץ והשבחה
מזגן ותנור חימום חדשיםKing Brothers
$6,242.36רצפת LVP: מטבח, סלון, מדרגותKing Brothers
$3,800.00צביעה מלאה: קירות, תקרות, פאנליםKing Brothers
$3,700.00שחרור 6 חלונות ורשתותKing Brothers
$510.00שטיפת קו הביוב הראשי בלחץKing Brothers
$600.00תיקון נזילה במטבחKing Brothers
$120.00סה״כ שיפוץ והשבחה
$14,972.36שולם בשתי פעימות, 27 באפריל ו-6 במאי.
המימון
המלווהCommercial Lender LLC, דרך Lending Specialty
סכום ההלוואה$150,500
שיעור מימון70%
ריבית6.775% קבועה, 30 שנה
החזר חודשי, קרן וריבית$979
מיסים וביטוחנגבים דרך חשבון האסקרו של הבנק, יחד עם ההחזר
שירות ההלוואהFay Servicing
כל חודש
לפי חוזה השכירות ודוח חברת הניהול. הדייר משלם לחברת הניהול, והיתרה עוברת לחשבון הבנק האמריקאי של אהוד.
שכר דירה שהדייר משלם
$2,150דמי חיית מחמד
$105משכנתא, קרן וריבית
$979מיסי נכסדרך האסקרו של הבנק
$361ביטוחדרך האסקרו של הבנק
$108ניהול הנכסSouth Bend Management Co, 7% מהשכירות
$151נשאר ביד
$656מומלץ לשמור בצד כ-15% מהשכירות, לתיקונים שוטפים.
התשואה על ההון
מה אהוד העביר לחברת הטייטלמקדמה + העברה בסגירה
$69,462.00שיפוץ והשבחה
$14,972.36סה״כ ההון שהושקע
$84,434.36$7,872נטו בשנה ($656 × 12)÷$84,434הון שהושקע=9.3%
ציר הזמן
- 1.1.26הקמת החברה בארה״ב
- 5.3מצאנו את הבית
- 6.3ההצעה התקבלה
- 11.3בדיקת מפקח
- 18.3שמאות
- 24.3נעילת ריבית ותנאי המשכנתא
- 5.4חתימות אצל נוטריון
- 13.4סגירה
- 14.4 עד 29.4שיפוץ מלא
- 1.5הדייר נכנס
מי עשה מה
מתווךג׳ארד מואן, eXp Realty
טייטל וסגירהMichiana Title
ברוקר המימוןLending Specialty
המלווהCommercial Lender LLC
בדיקת מפקחGold Key Inspection
קבלןKing Brothers Renovations
ביטוחAldridge Insurance
ניהול הנכסSouth Bend Management Co
המקורות: דוח הסגירה של חברת הטייטל, חשבוניות הקבלנים, תנאי ההלוואה מהמלווה ודוח חברת הניהול. סכומים מדויקים לסנט, חוץ מהתזרים החודשי שמעוגל לדולר. לא כולל את מה ששולם לפני הסגירה ומחוץ לטייטל: הקמת החברה, נוטריון, בדיקת המפקח והשמאות.
רוצים להבין אם זה מתאים גם לכם?
או פשוט תכתבו לי בוואטסאפ