עסקה אמיתית · הליווי הסתיים
העסקה של איתי, כל המספרים
1333 W Southlea Dr · בית 3/1 · נסגר 27 במאי 2026 · דייר מ-18 ביוני 2026
נשאר ביד, כל חודש$672אחרי משכנתא, מיסים, ביטוח וניהול
תשואה על ההון13.6%$8,064 בשנה ÷ $59,255
ההון שהושקע$59,255סגירה + שיפוץ
שווי היום$170,000הערכה
הרכישה: מאיפה הגיע הכסף
אף דולר לא עבר בין איתי למוכר ישירות. הכל נכנס לחברת הטייטל, והיא שילמה לכולם.
מקדמה בחתימת החוזהמאיתי לחברת הטייטל
$1,000.00העברה בסגירהמאיתי לחברת הטייטל
$47,504.65משכנתא70% מהמחיר, מהבנק ישירות לחברת הטייטל
$100,100.00קרדיט מהמוכר אחרי הבדיקה
$1,200.00מיסי מחוז יחסיים, זיכוי מהמוכר
$552.72סה״כ נכנס לחברת הטייטל
$150,357.37ולאן הוא הלך, שורה אחרי שורה
כל שורה כמו שהיא מופיעה בדוח הסגירה של חברת הטייטל (ALTA), מקובצת לפי מי קיבל.
מחיר הנכסלמוכר, דרך חברת הטייטל
$143,000.00עלויות ההלוואה · $4,095
נקודות, 2% מההלוואהCommercial Lender LLC
$2,002.00עמלת סגירה של המלווהElite Commercial Closings
$1,995.00ריבית מראש, 5 ימים עד תחילת החודשCommercial Lender LLC
$98.07רזרבות לחשבון האסקרו של הבנק · $768
ביטוח, 5 חודשים מראשחשבון האסקרו
$320.60מיסי נכס, 4 חודשים מראשחשבון האסקרו
$447.32חברת הטייטל ופוליסת הבעלות של הבנק · $1,320
סגירה, שירות, עיבוד, שליח, העברה, מסמכיםMichiana Title
$745.00סגירה בינלאומיתMichiana Title
$300.00פוליסת המלווה, אישורי הגנה ותוספותStewart Title
$275.00רישום ואגרות · $110
רישום השטר והמשכנתא, בול העברה, גילוי מכירהSt. Joseph County
$110.00ביטוח ומתווך · $1,064
ביטוח לנכס, שנה ראשונהAldridge Insurance
$769.38עמלת מנהלה של המתווךeXp Realty
$295.00סה״כ עלויות מעבר למחיר
$7,357.37סה״כ יצא מחברת הטייטל
$150,357.37מה קרה בצד של המוכר
מחיר הנכס
$143,000.00סילוק משכנתאלמוכר לא הייתה משכנתא על הנכס
$0עמלות תיווך, 2% + 2%Realty Plus · eXp Realty
$5,720.00חברת הטייטל ופוליסת הבעלות של הקונהMichiana Title · Stewart Title
$1,057.75הכנת השטרעו״ד
$50.00מיסי נכס לחצי שנה וחוב ביובSt. Joseph County · העירייה
$877.47קרדיט לקונה + מיסים יחסייםלאיתי
$1,752.72נשאר למוכר ביד$133,542 מתוך $143,000
$133,542.06שיפוץ והשבחה
גג וסיידינג חדשיםKing Brothers
$9,100.00מקרר וכירייםחנות מוצרי חשמל
$1,500.00צילום מקצועי להשכרהMegan Williamson Photography
$150.00סה״כ שיפוץ והשבחה
$10,750.00המימון
המלווהCommercial Lender LLC, דרך Lending Specialty
סכום ההלוואה$100,100
שיעור מימון70%
ריבית7.054% קבועה, 30 שנה
החזר חודשי, קרן וריבית$670
מיסים וביטוחנגבים דרך חשבון האסקרו של הבנק, יחד עם ההחזר
שירות ההלוואהFay Servicing
כל חודש
לפי חוזה השכירות ודוח חברת הניהול. הדייר משלם לחברת הניהול, והיתרה עוברת לחשבון הבנק האמריקאי של איתי.
שכר דירה שהדייר משלם
$1,635משכנתא, קרן וריבית
$670מיסי נכסדרך האסקרו של הבנק
$114ביטוחדרך האסקרו של הבנק
$65ניהול הנכסSouth Bend Management Co, 7% מהשכירות
$114נשאר ביד
$672מומלץ לשמור בצד כ-15% מהשכירות, לתיקונים שוטפים.
התשואה על ההון
מה איתי העביר לחברת הטייטלמקדמה + העברה בסגירה
$48,504.65שיפוץ והשבחה
$10,750.00סה״כ ההון שהושקע
$59,254.65$8,064נטו בשנה ($672 × 12)÷$59,255הון שהושקע=13.6%
ציר הזמן
- 1.2.26הקמת החברה בארה״ב
- 25.3חוזה רכישה נחתם, אחרי שני סבבי הצעות
- 8.4בדיקת מפקח
- 23.4שמאות
- 27.5סגירה
- מאיגג וסיידינג חדשים
- 4.6צילום ופרסום להשכרה
- 18.6הדייר נכנס
מי עשה מה
מתווךג׳ארד מואן, eXp Realty
טייטל וסגירהMichiana Title
ברוקר המימוןLending Specialty
המלווהCommercial Lender LLC
בדיקת מפקחGold Key Inspection
קבלןKing Brothers Renovations
ביטוחAldridge Insurance
ניהול הנכסSouth Bend Management Co
המקורות: דוח הסגירה של חברת הטייטל, חשבוניות הקבלנים, תנאי ההלוואה מהמלווה ודוח חברת הניהול. סכומים מדויקים לסנט, חוץ מהתזרים החודשי שמעוגל לדולר. לא כולל את מה ששולם לפני הסגירה ומחוץ לטייטל: הקמת החברה, נוטריון, בדיקת המפקח והשמאות.
רוצים להבין אם זה מתאים גם לכם?
או פשוט תכתבו לי בוואטסאפ