סימולטור
כמה נדל״ן אפשר לבנות מההון שלך?
מזינים את ההון הפנוי, ורואים שנה־שנה כמה נכסים נבנים, כמה תזרים הם מייצרים וכמה הון עצמי נשאר בסוף. החישוב לפי עסקאות שכבר ביצענו בצפון אינדיאנה.
ההון הפנוי שלי להשקעה
$100,000
$70,000$500,000
הסכום שנכנס למסלול ביום הראשון, כולל מקדמה, שיפוץ ועלויות סגירה ומימון.
כמה שנים קדימה
15 שנים
525
הפקדה חודשית (לא חובה)
$0 לחודש
$0$5,000
תוספת מהכיס כל חודש, אם רוצים לקצר את הדרך לנכס הבא.
הגיל שלי (לא חובה)
התוצאה תוצג לפי הגיל שתהיה בסוף המסלול.
היום · נקודת ההתחלה
נכסים בבעלות
0
תזרים חודשי נטו
$0
סך שווי נכסים
$0
הון עצמי נטו
$0
הקופה
תרחיש:
להשוות מול:
כאן ייבנה הגרף של השנים קדימה
מה יצא בסוף
ההנחות שמאחורי החישוב
- נכס ראשון בכ־$160,000, מימון אמריקאי 75% ל־30 שנה בריבית 7%.
- הון לעסקה: מקדמה $40,000, שיפוץ $5,000, עלויות סגירה ומימון $15,000. יחד $60,000.
- שכר דירה כ־$1,650 לחודש, מס נכס $130, ביטוח $80.
- ניהול 7% משכר הדירה, ותחזוקה 10% נוספים.
- כל נכס נוסף במסלול מחושב באותן הנחות בדיוק, כלומר $60,000 הון.
- כסף שממתין בצד צובר ריבית פיקדון של 4% בשנה.
- עליית ערך לפי התרחיש שנבחר, ולא כהבטחה. שכר הדירה מחושב ללא עלייה.
לא תיאוריה
העסקאות שהמספרים באים מהן
כל עסקה כאן נסגרה בפועל. אלה הסכומים האמיתיים שהושקעו, התזרים החודשי והתשואה השנתית על ההון.