KAMIR GROUP סקירת שוק · ספטמבר 2026

SOUTH BEND, INDIANA

למה אינדיאנהולמה דווקא South Bend

מתחת לכל מספר יש קישור למקור שלו ולתאריך.

הבניין הראשי של אוניברסיטת Notre Dame עם כיפת הזהב
Main Building, University of Notre Dameצילום: Steven Van Elk
  1. 01המספרים
  2. 02מה החוק אומר למשכיר
  3. 03מי שוכר כאן
  4. 04מה נבנה ליד העיר
  5. 05מה לא בטוח
  6. 06בשורה התחתונה
01המספרים

בית ב-South Bend עולה כחצי מהחציון בארה״ב

מחיר מכירה חציוני לבית, אוגוסט 2026:

South Bend
$199,868
אינדיאנה
$281,119
ארה״ב
$398,596
+8%עליית המחיר ב-South Bend בשנה האחרונה. באינדיאנה כולה ובארה״ב: 2.2%.
$1,425שכר דירה ממוצע בעיר, 7.2% יותר מלפני שנה.
16ימים בממוצע עד שבית נמכר. לפני שנה: 25 ימים.

מקורות: Redfin, נתוני אוגוסט 2026 (South Bend, אינדיאנה, ארה״ב). RentCafe, עודכן 30.09.2026.

02החוק

מה החוק באינדיאנה אומר למשכיר

פיקוח על שכר דירה
אין. החוק במדינה אוסר על עירייה או מחוז להגביל את גובה שכר הדירה.Indiana Code 32-31-1-20
מס רכוש
לנכס מגורים מושכר יש תקרה: עד 2% מהשווי המוערך בשנה.DLGF, רשות השלטון המקומי של אינדיאנה
שוכר שלא משלם
המשכיר שולח הודעה של 10 ימים: לשלם או לפנות. אם לא שילם, אפשר לפנות לבית המשפט.Indiana Code 32-31-1-6
03הביקוש

מי שוכר כאן

כיפת הזהב של Notre Dame
The Golden Dome, Notre Dameצילום: Steven Van Elk
13,204סטודנטים ב-Notre Dame, האוניברסיטה שצמודה לעיר מצפון. 8,950 לתואר ראשון ו-4,254 לתארים מתקדמים.
40%ממשקי הבית ב-South Bend גרים בשכירות. 16,421 משקי בית.
150ק״מ בכביש משיקגו.

מקורות: ה-Common Data Set של Notre Dame לשנת 2025–26, דרך The Observer. RentCafe לפי נתוני U.S. Census Bureau. Google Maps.

04תעסוקה

מה נבנה ליד העיר

שני הפרויקטים הגדולים באזור נמצאים ב-New Carlisle, כ-24 ק״מ מערבית ל-South Bend.

ILLINOIS INDIANA MICHIGAN Lake Michigan כ-150 ק״מ Chicago New Carlisle AWS · Samsung SDI South Bend Notre Dame
הקו המקווקו: הדרך משיקגו, לאורך החוף הדרומי של האגם.
קמפוס מרכזי הנתונים של AWS ב-New Carlisle, מבט מהאוויר
קמפוס AWS ב-New Carlisleצילום: Amazon

Amazon Web Services

פעיל מאוקטובר 2025
קמפוס של מרכזי נתונים
השקעה
$11B
משרות
1,000 לפחות
מרחק מהעיר
כ-24 ק״מ

ההשקעה הגדולה בתולדות אינדיאנה. בנובמבר 2025 הודיעה Amazon על עוד $15B למרכזי נתונים בצפון המדינה, עם 1,100 משרות נוספות. המיקום של ההשקעה השנייה עוד לא פורסם.

מקורות: מדינת אינדיאנה, אפריל 2024. CNBC, 29.10.2025. Amazon, נובמבר 2025.

טקס החתימה על המיזם המשותף של GM ו-Samsung SDI
חתימת המיזם של GM ו-Samsung SDI, סיאול, אוגוסט 2024צילום: Samsung SDI

Samsung SDI

בבנייה · יעד ייצור 2027
מפעל סוללות
השקעה
$3.5B
משרות בהכרזה
יותר מ-1,600
מרחק מהעיר
כ-24 ק״מ

הפרויקט התחיל כמיזם משותף של GM ו-Samsung SDI לסוללות לרכבים חשמליים. במאי 2026 הבנייה הושהתה, ובאוגוסט 2026 GM מכרה את חלקה. Samsung SDI ממשיכה לבד ומשלימה את המפעל לייצור סוללות לאגירת אנרגיה.

מקורות: Samsung SDI, 28.08.2024. Samsung SDI, 11.08.2026. GM Authority, 11.08.2026. Manufacturing, אוגוסט 2026.

05מה לא בטוח

מה הסקירה הזו לא אומרת

06סיכום

בשורה התחתונה

מכאן אפשר להמשיך

העסקה של אהודהבית, השיפוץ, ולאן הולך כל דולר העסקה של איתימרכישה לדייר משלם בשלושה שבועות הערוץ ביוטיוב@TomerKamir הפרויקטים שלנועסקאות שבוצעו, לפני ואחרי

רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם?

איך זה עובד: סרטון של 6 דקות לשיחת התאמה

או פשוט תכתבו לי בוואטסאפ